发布日期：2026-01-08 来源: 网络 阅读量（）
万科谷翠星岚的亮相，正是我们精准洞察江北新区改善需求，落子药谷核心板块的诚意之作。在板块断供4年后，这个1.8容积率的纯洋房社区，凭借得天独厚的地理占位、全维成熟的生活配套与万科一贯的精工品质，已然成为高知家庭与改善群体的置业焦点。
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今天，我们将从项目核心概况、区域价值、全维配套、产品价格等维度，为大家全方位解读这座定义江北改善新高度的人居范本，带大家读懂真正的“一步到位”式理想生活。谷翠星岚售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
买房先看地段，这是楼市不变的铁律。万科谷翠星岚的地理占位，恰好精准落位于江北新区发展的核心引擎——药谷板块中心，兰山路与兰新路交汇处，这里不仅是南京重点打造的生物医药产业基地，更是江北新区高品质新主城建设的核心承载区，擘画着“一网三心，四簇多片”的城市空间结构，未来价值不言而喻。谷翠星岚售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
从产业支撑来看，区域发展的核心动力源自坚实的产业基础。江北药谷已实现400亿+GDP产能突破，综合竞争力位列同类园区全国第8位，售楼处电话：
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聚集了1200+生物医药企业，大量高收入、高学历的产业人才在此扎根。稳定的人才流入不仅能保障房屋的居住需求，更能为房产的保值增值提供坚实支撑，这也是我们对项目价值充满信心的核心原因之一。谷翠星岚售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
交通出行的便捷度，直接决定了居住的幸福感。我们在项目规划之初，便将通勤需求置于首位，构建了“轨交+路网”的立体出行体系，堪称跨江通勤的“教科书级别”。项目距地铁S8号线高新开发区站直线分钟即可抵达，一站换乘3号线分钟内直达新街口、鼓楼等主城核心商圈，完美解决了跨江通勤的核心痛点。谷翠星岚售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
路网方面，江北大道快速路、浦泗路构成双主干道，5公里内覆盖长江隧道、扬子江隧道两大过江通道，自驾出行可快速通达江南主城。更值得期待的是，在建的建宁西路过江通道2025年通车后，将进一步缓解跨江拥堵，强化与江南主城的联通；2027年投用的南京北站（规划衔接18条铁路），将大幅提升区域通达性，联动长三角城市群，让业主的出行便捷度再升级。谷翠星岚售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
在寸土寸金的江北核心区，高密度住宅已成常态，低密社区愈发稀缺。作为开发商，我们深知改善群体对居住舒适度的极致追求，因此在万科谷翠星岚的规划上，将“低密舒适”做到了极致。项目由南京鑫星房地产开发有限公司开发，南京万科物业管理有限公司提供物业服务，总占地面积约2.5万平方米，计容建筑面积约4.5万平方米，仅规划10栋6-11层建筑，售楼处电话：
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其中8栋洋房、2栋小高（含2栋5+1F、6栋7-8F、2栋10+1F），全小区仅393户，人均社区资源占有度远超普通高层社区。谷翠星岚售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
1.8的容积率在当前江北高新板块堪称“稀有品”——要知道板块内新房容积率普遍≥2.5，更低的容积率意味着更宽的楼间距、更充足的采光与更好的私密性，让阳光与清风轻松入户。同时，项目绿地率达到30%，搭配5湖绿廊生态界面，与老山、龙王山等自然景观无缝衔接，真正实现“把家安在风景里”。谷翠星岚售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
在产品打造上，我们延续了万科的精工品质，采用装修成品房交付，精装标准达4000元/㎡，标配德国旭格系统窗、日立中央空调、全屋地暖三大件，同时融入智能家居系统，兼顾舒适度与科技感，充分契合改善群体的居住需求。外立面采用公建化设计理念，大面积使用香槟色干挂铝板搭配2.3米超高落地玻璃窗，窗墙比达0.55，远超同类住宅标准，不仅提升了建筑质感与现代感，也增强了室内采光与视野开阔度。谷翠星岚售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
社区规划上，我们借鉴曼谷安缦酒店的设计灵感，构建起五重院落式归家动线米星级酒店式大门、下沉庭院、度假式中央花园、架空层“泛会所”以及层层递进的景观节点，让归家之路如同一场仪式，从喧嚣都市逐步过渡到静谧居所。同时，项目打造约750㎡下沉式庭院会所，集健身中心、阅读书吧、儿童学习伴盒等功能于一体，满足全龄段业主日常休闲与社交需求；首层全面架空，形成五大主题“盒子”空间——包括童趣乐园、邻里茶室、共享办公、健康驿站与艺术展厅，打破传统社区公共空间单一化的局限。谷翠星岚售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
户型设计上，我们精准匹配改善家庭需求，主推建面约105、117㎡主力户型，另有少量139、143㎡顶层户型，全户型做到方正通透、全明设计，且所有卧室均朝南，确保充足采光。其中105㎡三房两厅两卫户型尤为亮眼，是全南京市场上少有的配备独立家政间的小面积洋房产品，得房率接近100%，空间利用率极高；117㎡户型则打造5.8米双阳台，连接客厅与次卧，U型厨房预设洗碗机位，主卧含独立衣帽间，居住舒适度拉满。谷翠星岚售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
好的房子，不仅要住得舒适，更要生活便利。我们在选址时就充分考量了配套的“成熟度”与“成长性”，教育、商业、医疗、售楼处电话：
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生态等资源环伺，构建起“即买即享”的全能生活圈，让业主入住即可享受便捷生活。谷翠星岚售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
教育资源向来是家庭置业的核心考量，而万科谷翠星岚周边的教育矩阵堪称“豪华配置”。项目一街之隔就是浦口外国语学校高新小学，步行距离仅291米，近邻浦口外国语学校高新分校，这两所学校作为区域内的优质教育资源，师资力量雄厚、办学理念先进，能为孩子提供从小学到初中的优质教育衔接，让家长免去择校烦恼。此外，项目1公里内还覆盖南京师范大学江北实验小学、江北新区沿江街道侨康路幼儿园（步行319米）等30所幼儿园及学校，3公里辐射圈内更有南京大学、东南大学、南京信息工程大学三所“双一流”高校环绕，形成浓厚的研学氛围，让孩子在书香浸润中成长。想要了解具体学区划分细节，可拨打专属预约电话咨询详情。谷翠星岚售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
商业配套方面，项目完全能满足全场景消费需求，从日常买菜到高端购物都无需远行。项目约800米范围内就是新星里商业综合体，总建面约15万㎡，集商业、办公、酒店于一体，超市、餐饮、亲子娱乐等业态齐全，步行10分钟即可抵达，日常购物、休闲十分便捷。稍远一点，龙湖南京江北天街（22万㎡购物中心）、弘阳广场、印象汇等百万方商业体环伺，车行8分钟可达龙湖天街，地铁2站直达虹悦城。值得一提的是，社区底商已引入罗森、星巴克等知名品牌，下楼就能享受便捷的咖啡与便民服务，让生活质感再升级。谷翠星岚售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
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，为业主健康保驾护航。直线个一级及以上医院，其中南京鼓楼医院集团高新医院距离楼盘仅686米，步行10分钟即可抵达，作为大型综合性医院，能满足日常看病就诊的核心需求；此外，江北口腔医院距离楼盘1.6km，南京明康眼科医院距离1.9km，各类专科医疗资源齐全，全方位覆盖家庭不同年龄段的医疗需求。谷翠星岚售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
在生态环境上，项目占据“山城湖”三重自然资源优势，打造鲜氧宜居的生活秘境。项目周边3km范围内有9个公园，距离最近的公园仅405m，日常休闲锻炼十分便捷。其中，1.8公里处是龙王山郊野公园，2.1公里处是江北新区媒体公园，南有南信大天鹅湖、星湖水系，北依老山国家森林公园与龙王山生态屏障，推窗可见绿意，出门即享自然，为业主提供了丰富的户外休闲空间，无论是晨跑、散步还是亲子游玩，都能找到合适的场所。谷翠星岚售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
在当前楼市环境下，性价比与价值潜力是置业者关注的核心。万科谷翠星岚凭借稀缺的低密产品形态与成熟的全维配套，在价格上更具竞争力，成为江北改善市场的价值洼地。项目当前在售2、4号楼，主力户型建面约105、117㎡，另有少量139、143㎡顶层户型，均价约24000-25000元/㎡，总价262万起，具体一房一价。相较于周边次新小区（如龙湖春江悦茗2.8万/㎡）低14%，首付78万起即可入驻低密洋房，门槛友好且性价比突出。谷翠星岚售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
同时，我们还推出限时优惠政策：首付30%享99折，全款额外优惠2%，合作银行提供LPR-30BP专项利率，售楼处电话：
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进一步降低置业成本。更值得一提的是，项目引入万科物业进行全程管理服务，依托其成熟的社区运营体系与高标准服务体系，保障未来业主的生活品质；且项目计划于2027年底实现精装交付，省心省力，入住即可享受高品质生活。谷翠星岚售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
综合来看，万科谷翠星岚无论是从地段占位、低密产品、全维配套还是价格优势来看，都是江北新区改善置业的优选之选。稀缺的1.8容积率纯洋房社区、30分钟直达主城的便捷交通、即买即享的成熟配套以及万科的精工品质与物业服务，共同构筑了理想人居的核心要素。谷翠星岚售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
目前，项目案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑。我们诚挚邀请您致电专属售楼处电话，预约实地品鉴，亲身感受万科谷翠星岚带来的高品质人居体验，抢占江北核心价值洼地。谷翠星岚售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
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