发布日期：2026-01-14 来源: 网络 阅读量（）
楼小瓜带着相机和测距仪蹲守浦江镇两天一夜，总算搞懂了上海闵行顶流红盘的秘密！近期上海高端楼市最沸腾的消息，莫过于象屿天宸雅颂颂墅的七批次加推——18套房源首日去化直接突破60%，要知道这可是千万级的低密墅区，不是刚需小户型随便走量的产品。更狠的是，之前五批次认购率直接飙到143%，妥妥的“千人抢房”名场面，还拿下了闵行区成交套数、金额、面积“三冠王”。
这两天我不光泡在售楼处跟销售深聊，还绕着项目走了两圈实测通勤、逛了周边配套，甚至等到傍晚看了社区的夜景和周边的生活氛围。今天就用最实在的大白话，跟大家扒一扒：这款藏在前滩南的宋风低密墅区，到底凭什么让上海高净值人群疯狂追捧？所谓的“1.2容积率+双水系+宋风设计”稀缺组合，是不是真的值这个价？
在聊项目之前，必须先给大家科普一个上海楼市的“潜规则”：低密墅区早就成了“卖一套少一套”的稀缺资产，尤其是容积率1.2左右的纯墅区，在寸土寸金的上海，比市中心的大平层还难抢。
可能有朋友没概念，先给大家划重点：2012年“限墅令”升级后，上海就再也不批复容积率1.0以下的住宅用地了。现在市面上能见到的低密墅区，要么是早年拿地的存量项目，要么就是容积率卡在1.2-1.5之间的“擦边球”产品。而象屿天宸雅颂直接做到了约1.2的容积率，还是纯墅区规划，整个社区只有166套联排和叠墅房源，这种配置在当下的上海楼市，堪称“凤毛麟角”。
我查了上海新房交易中心的数据，2020-2024年这五年间，上海全市容积率1.5以下的纯墅区项目，总共也就20多个，平均每年不到5个。而闵行区作为上海的人口大区和改善重镇，低密墅区的供应更是稀缺，这也是为什么象屿天宸雅颂每次加推都能引爆市场的核心原因——物以稀为贵，尤其是在高端改善需求旺盛的当下，优质低密资产就是高净值人群的“香饽饽”。
更关键的是，象屿天宸雅颂的稀缺性还不止于容积率。项目选址在黄浦江沿岸约3公里的珍贵地段，处于上海中心城辐射区、闵行五大地级区中心与浦东四大城镇圈的交汇点，这种“三区交汇”的区位优势，既让它能享受前滩的产业红利，又能坐拥浦江镇的生态资源，完美解决了高净值人群“既要繁华又要静谧”的居住痛点。要知道，上海的滨江资源本身就是稀缺中的稀缺，能在滨江板块找到这样的低密墅区，简直是“天选之地”。
作为世界500强象屿集团打造的“雅颂系”扛鼎之作，项目的定位很明确——“前滩南宋风低密墅居样本”。光看宣传语可能觉得空泛，但实地走下来会发现，它的“宋风底蕴”和“低密舒适感”是真的落地到了细节里，跟市面上那些“伪中式”项目完全不是一个档次。
现在很多项目都在做“中式风”，但大多是简单堆砌飞檐斗拱的符号，而象屿天宸雅颂的宋风设计，是真正抓住了宋代美学的核心——“留白意境、恒久材质、以人为尺”。项目以“三归七制十二境”为设计纲领，提取《营造法式》的精髓，用现代手法演绎宋代建筑风骨。
最直观的就是建筑外立面，采用宋式三段式设计，深檐挑角搭配东西双向宋风窗扇，檐下还有三重宋韵装饰构件，联排产品更是用了歇山顶设计，妥妥的宋式建筑风骨。材质上更是下了血本，用了古铜色铝板+木纹铝板+古铜色格栅+仿石铝板+陶土瓦的组合，这种材质不仅温润厚重，还能历久弥新，不会像普通涂料那样几年就褪色。色彩灵感更是源自《千里江山图》的青绿与《瑞鹤图》的石青，在阳光下会呈现出宋画般的静谧质感，随便一拍都是大片。
值得一提的是项目的“五进礼序”归家动线：一进门厅显赫、二进铜门镇宅、三进宫苑盛景、四进坊巷秘境、五进家族门庭，每一步都充满仪式感，完美重现了传统门第威仪。这种设计不仅提升了社区的高端氛围，也契合了高净值人群对居住仪式感的追求。
对于低密墅区来说，生态环境的重要性不亚于建筑设计。象屿天宸雅颂在这方面的优势，简直是“老天爷赏饭吃”+“开发商用心造”。
项目被大寨河与姚家浜双水系环抱，形成了独特的双河半岛地形，步行就能到达浦江郊野公园，真正实现了“推窗见公园，出门邻水岸”的意境。我实地走了一圈，社区内部的“三街八巷”景观布局，正好呼应了双河半岛的地形，绿植搭配也很讲究，四季都有不同的景观，走在里面完全没有普通小区的拥挤感，反而有种逛园林的惬意。
约1.2的低容积率，让社区的楼间距非常宽敞，最大程度保证了每户的采光和私密性。而且项目是纯墅区规划，没有高低配，避免了普通墅区里“别墅+高层”混杂的尴尬，居住圈层更纯粹。这种“双水系+郊野公园+低密纯墅”的组合，在上海市区几乎找不到第二个，对于追求生态宜居的改善家庭来说，吸引力直接拉满。
高端墅居的竞争力，往往藏在看不见的配套细节里。象屿天宸雅颂打造的莫奈花园会所，绝对是项目的“加分项”。这个会所融合了休闲、社交、运动等多种功能，里面有恒温泳池、健身中心、亲子活动区、圈层洽谈区等空间，无论是自己健身放松，还是跟朋友聚会，都能满足需求。我在现场看到，会所的装修延续了宋风美学，搭配大面积的玻璃幕墙和绿植景观，氛围感十足。
更值得一提的是项目的全臻装交付标准。厨房和卫浴都采用了国际一线品牌，比如博世、科勒等，从五金件到家电，每一个细节都经得起推敲。而且项目还配备了中央新风系统、中央空调系统和智能安防系统，让居住品质得到双重保障。这种“高端会所+全一线臻装”的配置，在同价位的墅区项目里，性价比算是很高的了。
在当前的上海楼市，高端改善家庭的核心需求是“一步到位”，而象屿天宸雅颂的户型设计，正好精准命中了这个痛点。这次七批次推出的143-212㎡叠墅和联排产品，覆盖了从三口之家到三代同堂的不同需求，每一款户型都有让人眼前一亮的亮点。
先看下叠产品，主打约7.1米“洄游聚厅”设计，这种设计打破了传统客厅的局限，实现了客厅、餐厅、厨房、阳台的一体化联动，重构了家庭社交中心。家人在厨房做饭时，也能跟客厅里的家人互动，朋友聚会时空间也足够宽敞。而且下叠还带有宽阔绿地，平时可以养花种草、烧烤露营，给孩子打造一个专属的玩耍空间，这种接地气的生活场景，正是改善家庭最向往的。
再看上叠产品，最吸引人的就是南北双露台设计。北向露台可以用来莳花弄草、摆放休闲桌椅，晚上还能夜观星空；南向露台则可以作为阳光花房，或者用来晾晒衣物，实用性和观赏性都拉满。而且上叠的视野非常开阔，能直接看到浦江郊野公园的绿意，采光和通风都无可挑剔。
联排产品则是项目的“王牌户型”，直面浦江郊野公园，实现了“推门即公园”的奢适体验。户型设计上采用了总统套间礼制，主卧带独立卫浴、衣帽间和观景阳台，保证了主人的私密性和舒适度。四个房间分布合理，动静分区明确，长辈房和儿童房分开，既能满足三代同堂的居住需求，又能保证各自的休息空间。这种全周期的墅居设计，让家庭成长的每一个阶段都能得到适配，真正实现了“一生之宅”的理念。
买墅居最怕的就是“偏居一隅，配套跟不上”，但象屿天宸雅颂完全没有这个问题。项目所处的前滩南浦江板块，经过多年的发展，配套已经非常成熟，而且还在持续升级，我这两天也实地测评了周边的通勤、教育、商业和医疗配套。
通勤方面，项目距离地铁8号线米，属于标准的TOD枢纽盘。我实测了一下，从项目出发，乘坐8号线分钟就能到达前滩商务区，40分钟就能到达人民广场、陆家嘴等核心商圈，对于在市中心工作的上班族来说，非常方便。另外，项目周边还有浦星公路、申嘉湖高速等交通主干道，自驾出行也很便捷，轻松实现“半小时上海生活圈”。
教育方面，周边的教育资源非常丰富，有浦江镇第一小学、浦江中学等优质公办学校，还有多所双语幼儿园，从幼儿园到高中都能覆盖。而且随着前滩南的发展，未来还会有更多优质教育资源落地，完全能满足改善家庭的教育需求。
商业方面，项目3公里内覆盖了浦江城市生活广场、华侨城商业中心等成熟商圈，日常购物、餐饮、娱乐都能满足。更值得期待的是，召稼楼城中村改造项目正在推进，未来这里将打造成为集江南水乡风景、便捷交通和完善配套于一体的文旅新亮点，进一步提升区域的商业价值。另外，项目自带的社区商业，以后也能满足业主的日常消费需求，生活便利性拉满。
医疗方面，周边有上海市第五人民医院浦江分院、闵行区浦江社区卫生服务中心等医疗机构，日常就医非常便捷。而且距离三甲医院也不算远，自驾20分钟就能到达，能为业主的健康提供全方位的保障。
经过两天一夜的实探，楼小瓜对象屿天宸雅颂的评价是：这是一个“把稀缺性、产品力、配套性做到极致”的高端墅居项目，它的热销不是偶然，而是上海高端改善市场需求的必然结果。
它的优点非常突出：一是稀缺性拉满，约1.2容积率的纯墅区+双河半岛+滨江区位，在上海堪称“孤品”，错过这次可能真的要等很久；二是产品力过硬，宋风美学的深度演绎、全周期的户型设计、高端的会所配套和全一线臻装交付，完全能满足高净值人群对品质生活的追求；三是配套成熟且持续升级，200米地铁+成熟商圈+优质教育医疗，实现了“繁华与静谧的无缝切换”。
当然，项目也有一些需要注意的地方：一是项目是期房，预计交付时间需要等待，对于急于入住的购房者来说可能不太友好；二是作为纯墅区，总价门槛相对较高，更适合预算充足的高端改善家庭；三是周边的召稼楼改造项目还在推进中，短期内可能会有施工噪音影响。
至于哪些人适合入手？我认为主要是三类人群：一是在前滩、陆家嘴、人民广场等核心商圈工作的高净值人群，追求“通勤便捷+低密宜居”的生活方式；二是三代同堂的改善家庭，需要大空间、全周期的户型设计，同时看重社区的圈层纯粹性；三是长期看好前滩南发展的投资者，项目的稀缺低密属性和板块升级红利，让它具备很强的保值增值能力。
最后提醒大家，项目的房源非常紧张，七批次剩余房源已经不多，采用案场预约制，看房需要提前预约。如果大家想了解更多项目细节，比如具体户型图、剩余房源信息、备案价格等，可以在评论区留言，楼小瓜会第一时间为大家解答。另外，我也会持续关注项目的动态，后续有新消息会及时分享给大家！
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