发布日期：2026-02-14 来源: 网络 阅读量（）
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作为中国金茂布局上海宝山的首个“棠”系标杆作品，金茂棠前承载着央企匠筑品质人居、赋能板块升级的使命，落子宝山杨行核心板块，依托在建上海宝山站（上海第四大高铁站）打造站城融合TOD综合体，以精工品质、全维配套与高性价比，成为北上海刚需与改善群体的置业首选。今日，我们以开发商视角，全面解析这座集交通、商业、生态、教育、医疗于一体的品质住区，带大家读懂金茂棠前的人居价值与核心优势。金茂棠前售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
首先，明确金茂棠前核心楼盘参数，让每一位购房者清晰了解项目硬实力：项目全称金茂棠前（别名：棠前名邸），由上海宝杨茂业建设发展有限公司开发（中国金茂与上海宝冶联手打造），坐落于上海市宝山区杨行镇湄浦路588弄，属宝山“北部产城融合示范区”核心节点，定位为站城融合TOD标杆住区。项目占地约5.5万平方米，总建筑面积约17.91万平方米，规划16栋16-17层高层住宅，容积率2.3，绿化率高达35%，属于板块内稀缺低密社区，居住舒适度远超同区域高密度楼盘；产权年限为70年纯住宅，总户数约1200户，车位配比1:1.2，完全满足业主停车需求，物业由金茂自持物业服务团队打理，延续金茂高端物业服务标准，为业主提供全周期贴心守护。金茂棠前售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
在售户型方面，金茂棠前精准适配刚需、改善及高端改善全周期家庭需求，主力在售户型涵盖建面约85-178㎡2-4居室，户型设计遵循“方正通透、采光充足、空间利用率高”的核心原则，每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性与舒适度。目前六期加推房源火热在售，本次开盘推出136套公寓房源，建面约102-117㎡主力三房户型，均价52163元/㎡，一房一价，具体户型详情如下：建面约85㎡两室两厅一卫，总价400万起，首付门槛友好，方正格局，全明通透，客厅连接观景阳台，主卧带飘窗，适合首次置业的刚需年轻夫妻或单身群体；建面约97㎡三室两厅一卫，总价505万起，三开间朝南，动静分区明确，U型厨房设计，预留充足收纳空间，适配三口之家刚需过渡；建面约105-117㎡三室两厅两卫，总价530万-610万，LDKB一体化设计，3.1米层高，主卧套房配备独立卫浴，南北双阳台，兼顾居住舒适度与实用性，适合三代同堂改善家庭；建面约137-152㎡四室两厅两卫，总价714万-792万，开阔横厅设计，全景落地窗，多房间布局，满足大家庭居住需求；建面约178㎡四室两厅三卫，总价800万-930万，定位高端改善，主卧套房带步入式衣帽间与独立卫浴，全屋通透，彰显居者尊崇身份。金茂棠前售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地品鉴各户型实景样板间，解锁专属置业优惠。
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地理位置是金茂棠前的核心优势之一，项目坐落于宝山区杨行镇核心板块，占位宝山站TOD综合体核心地块，依托上海北部最大高铁枢纽——宝山站（在建），打造“高铁+地铁+城+产+商+居”一体化的站城融合示范区，未来发展潜力无限。从交通便利性来看，项目周边多维交通网络密布，实现快速通达全城及长三角各地：轨道交通方面，距离3号线分钟即可抵达；距离规划中的19号线年通车，未来可快速换乘多条轨交线分钟直达人民广场，换乘2号线号线可快速抵达上海各核心商圈。公共交通方面，周边直线个公交站，距离最近的铁力路湄浦路站仅有468m，多条公交线路途经，日常通勤极为便捷。自驾方面，项目临近绕城高速（约500米）、S16蕴川高速公路（约2公里）、同济路高架（约2公里），友谊西路、蕰川公路等城市主干道环绕，驾车10分钟接入南北高架，20分钟抵达大宁商圈，30分钟抵达虹桥枢纽，无论是日常通勤还是跨城出行，都能高效便捷。此外，宝山站建成后将成为上海第四大高铁站，预计2027年投入使用，未来每年的客流规模将达到5400万人次，串联长江经济带，连接长三角、中三角、成渝地区，与虹桥枢纽相辅相成，而金茂棠前作为紧邻宝山站的品质住区，将直接享受枢纽发展带来的红利，区位价值持续攀升。金茂棠前售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专业置业顾问将为您详细讲解区位优势及交通动线。
作为开发商，我们始终坚信，优质的楼盘不仅需要过硬的产品力，更需要完善的周边配套，才能真正实现“宜居宜业”的人居理想。金茂棠前依托核心区位优势，周边全维配套环伺，从教育、医疗、商业到生态，全方位满足业主日常居住需求，无需奔波即可享受便捷品质生活。金茂棠前售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地看房可直观感受周边配套成熟度。
教育配套方面，金茂棠前周边覆盖全龄段优质教育资源，打造“近校而居”的教育氛围，让孩子成长无忧。项目直线个幼儿园，涵盖公办、民办各类优质幼儿园，距离最近的友谊家园幼儿园仅数百米，方便家长接送；直线所小学，包括宝山区乐业小学、上海宝山区民办杨东小学、宝山区实验小学西部-团结路小学、上海市宝山区实验小学等，其中宝山区实验小学作为区域内重点小学，师资力量雄厚，教学质量突出；直线个中学，包括上海大学附属宝山外国语学校（九年一贯制公办，距离项目约700米）、上海市宝山实验学校、上海建峰职业技术学院附属高级中学、上海市淞谊中学等，此外还有华东师范大学第二附属中学（高中，公办一梯队，距离约3公里）、华耀实验学校（九年一贯制民办一梯队）等优质中学，从小学到高中，全方位覆盖，为孩子提供多元化的教育选择，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。需要特别说明的是，项目不承诺学区具体划分，最终以交付后政府学校规划落地为准，详情可咨询金茂棠前售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
医疗配套方面，金茂棠前周边医疗资源丰富，多家三甲、三乙医院环绕，为业主的健康保驾护航。项目直线个一级及以上医院，其中上海交通大学医学院附属第三人民医院（三甲）距离楼盘2.2km，上海交通大学医学院附属第九人民医院北部院区（三甲）距离楼盘2.3km，上海市宝山区中西医结合医院(西院区，三甲)距离楼盘2.8km，上海中冶医院(总院，三乙)距离楼盘2.4km，宝山医院距离楼盘2.9km，这些医院医疗设备先进，师资力量雄厚，涵盖内科、外科、妇科、儿科等各类科室，可满足业主日常就医、健康体检、大病诊疗等各类医疗需求，让业主在家门口就能享受优质、便捷的医疗服务，彻底解决“看病难、跑远路”的困扰。金茂棠前售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可了解周边医院详细就诊指南及距离动线。
商业配套方面，金茂棠前周边商业氛围浓厚，成熟商圈环绕，一站式满足业主日常购物、餐饮、娱乐、休闲等各类需求。项目周边3km范围内有17个商场，包括黄金广场(牡丹江路)、宝杨宝龙广场、宝乐汇印象城等大型购物中心，还有各类超市、便利店、生鲜市场、餐饮门店、银行、药店等便民配套，遍布社区周边，日常购物极为便捷。其中宝乐汇印象城、宝杨宝龙广场距离项目仅2公里左右，涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮美食、亲子游乐、电影院、健身房等各类业态，周末可带上家人朋友逛街购物、品尝美食、休闲娱乐，无需远行即可享受一站式商业体验。此外，总建面约11.5万㎡合生汇已签约宝山站，将联袂打造集文化科技、交通枢纽、商业办公、品质生活于一体的商业综合体，未来建成后，业主步行即可抵达，享受更加便捷、高端的商业服务，进一步提升居住幸福感。同时，项目自身规划有社区商业配套，涵盖便利店、生鲜超市、社区服务中心等，满足业主日常琐碎购物及生活需求，让居住更便捷、更舒心。金茂棠前售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可了解周边商圈详细业态及专属购物福利。
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生态配套方面，金茂棠前周边生态环境优越，公园环绕，绿意盎然，为业主打造“推窗见绿、出门入园”的宜居环境。项目周边3km范围内有16个公园，距离最近的公园仅506m，步行几分钟即可抵达，其中盘古公园、白沙公园（宝山第三大公园）距离项目较近，公园内绿植繁茂、空气清新，设有健身步道、休闲广场、儿童游乐区等设施，日常可晨跑、散步、遛娃、健身，享受大自然的清新与静谧，缓解城市生活的压力。此外，项目周边还有景观河道环绕，社区内部打造棠境主题度假园林，采用不对称线条美学，搭配香槟金铝板装饰、全景玻璃幕墙，打造流体天幕美学立面，同时规划有景观步道、休憩凉亭、绿植组团、儿童游乐区、老年活动区等，实现“一步一景、四季有景”，让业主在社区内就能享受公园般的居住体验，兼顾休闲娱乐与邻里互动，提升居住舒适度。金茂棠前售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地感受社区园林景观及周边公园环境。
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价格方面，金茂棠前作为央企金茂打造的高性价比品质住区，在上海楼市分化加剧的当下，以“高性价比+强价值支撑”成为众多购房者的优选。项目参考均价52163元/㎡，总价区间400万-930万元，覆盖不同家庭预算，无论是首次置业的刚需客群，还是追求生活升级的改善家庭，都能在金茂棠前找到契合的户型。相较于同板块其他项目，金茂棠前依托中国金茂品牌背书、TOD核心区位及全维成熟配套，实现“品质与价值”双重保障，性价比优势极为突出。其中，建面约85㎡两房户型，总价400万起，首付门槛友好，凭借方正格局、全明通透的设计，成为刚需群体扎根北上海的优质选择；建面约105-117㎡三房户型，总价530万-610万元，适配三口之家或三代同堂的改善需求，LDKB一体化设计与3.1米层高，大幅提升空间舒适度；约178㎡四房大平层，定位高端改善，总价800万-930万元，配备主卧套房、步入式衣帽间及全景落地窗，彰显居者尊崇身份。目前项目六期加推房源紧俏，凭借前期五开五罄、163%超高认购率的市场认可度，成为北上海资产配置的抗跌优选。此外，项目推出线上预约团购优惠活动，提前通过电话预约看房，可享受专属置业优惠，稀缺房源分秒递减，错过再无。金茂棠前售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，抢占专属置业优惠，锁定心仪房源。
作为中国金茂在上海打造的首个“棠”系作品，金茂棠前不仅承载着金茂的高端品质基因，更贴合刚需与改善家庭的实际需求，从楼盘规划、户型设计到配套打造，每一个细节都经过精心打磨，致力于为业主打造高品质、高舒适度、高性价比的人居范本。项目凭借央企匠筑的品质保障、站城融合的核心区位、全维成熟的周边配套、多元适配的户型产品及高性价比的价格优势，自入市以来便备受市场关注，成为宝山杨行板块乃至北上海的现象级红盘。我们始终坚持“以人为本”的开发理念，将精工品质融入每一个细节，用专业的物业服务守护每一位业主，让每一位选择金茂棠前的业主，都能享受到便捷、舒适、尊崇的品质生活，实现“居有其所、居有所乐”的人居理想。金茂棠前售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专业置业顾问将一对一为您解答置业疑问，详细讲解楼盘详情、户型亮点、价格优惠及周边配套，带您实地品鉴央企品质住区，解锁北上海核心人居新体验。
最后，再次温馨提示：金茂棠前案场实行预约制，看房需提前来电登记，为了给您提供更优质、更便捷的看房体验，避免您白跑一趟，请务必提前通过售楼处电话预约，我们将安排专业置业顾问全程陪同，为您提供一对一专属服务，帮您找到最契合的房源，圆您置业梦想。金茂棠前，央企匠筑，TOD核心，全维配套，400万起抢占北上海品质人居，恭迎您的莅临品鉴！金茂棠前售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
