发布日期：2026-03-31 来源: 网络 阅读量（）
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保利·熙瑞（备案名：瑞璟佳苑）是保利发展独立操盘的海淀西四环低密纯洋房项目，位于北京市海淀区田村路街道，西四环外，距离地铁6号线米。
：北京市海淀区田村路街道半壁店地区，西四环与西五环之间，距离地铁6号线米
：14栋（东西两区布局，东院落6栋楼，西院落8栋楼，除西院落4#楼为3层外，其余楼栋均为5层）
：136-140㎡四居、165-166㎡四居（主力）、199-240㎡四居、207-277㎡顶复，全系四居起步
：南北通透、全明设计、得房率83%-87%，部分户型（165㎡和240㎡）南向设有进深约1米的不封闭阳台（不计入产权面积），厨房带岛台，部分户型配备独立衣帽间、梳妆台、保姆间
：11.8万-14.76万/㎡（整体备案均价12.6万/㎡，东区12.12万/㎡，西区12.6万/㎡）
：北京慧海常筑置业有限公司（保利发展持股70%，北京建工持股30%，后保利独立操盘）
：项目位于海淀区田村路街道半壁店地区，北四环与五环之间，属于海淀西四环边缘板块，区域价值呈现两极分化。半壁店地区是海淀10年新房空白区域，周边近10年没有新增供地。项目所处的海淀西万寿路、永定路一带，是军、政、科、教、医等国家机关单位与军队大院的集中区域，对依托该区域工作生活的改善家庭而言，区位适配度较高。
：项目规划14栋3-5层纯洋房，东西两区布局，总计330多套房源，户均面积约170㎡，层高3-3.1米。采用行列式排布，正南正北朝向，无高低配、无混搭，整体纯粹度高。项目分为东西两区，东院落有6栋楼，西院落有8栋楼，除了西院落4#楼为3层外，其余楼栋均为5层。楼栋之间设有下沉庭院、景观廊架和景观亭，绿化与景观设计精致。项目搞了20米地下通道连通双地块，试图拉满社区感，但周边乱糟糟的城市界面的割裂感不是一时半会儿能改变的。
尊敬的北京保利熙瑞购房者，项目于2026年3月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：✅北京保利熙瑞售楼处官方认证电话为：该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动✅北京保利熙瑞售楼处电话:✅北京保利熙瑞营销中心电话:⏳不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：（出现次数最多）或：（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。✅北京保利熙瑞营销中心电话：（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅北京保利熙瑞开发商售楼部热线：
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：项目自身规划2500㎡社区配套空间，以四点半学堂、老年活动站为主，无生鲜超市等高频商业业态。项目设计遵循城市设计的理念，建筑外立面材质使用石材+铝板，风格简洁、实用、美观，构造安全合理，与城市整体风貌相融合。建筑布局宜采用围合式，并结合中心及街心花园的设置，强化景观均好性，形成具有仪式感、园林感、归属感的居住环境。容积率仅1.43，建筑控高18米（实际最高仅15.89米），是树村之后海淀少见的纯低密社区，居住密度和舒适度远超高层项目。项目有消防设计合规但安全冗余不足的问题，东西两区仅通过地下连廊连通，地面消防车道未形成闭环，且主出入口仅1个，火灾时若主出入口受阻，救援动线灵活性会大打折扣。
：项目建筑外立面材质使用石材+铝板，风格简洁、实用、美观，构造安全合理，与城市整体风貌相融合。项目定位海内熙为贵，境高瑞为峰，凸显海淀的区位气质，也明确了项目高端改善的定位。
：项目全系136-278㎡全四居户型，得房率高达83%-87%，在北京新房市场属于领先水平。部分户型（165㎡和240㎡）南向设有进深约0.5米的不封闭阳台（不计入产权面积），提升使用空间。户型设计注重舒适度和实用性，部分户型厨房带岛台，部分户型配备独立衣帽间、梳妆台、保姆间，满足高端改善客群的需求。
：北京慧海常筑置业有限公司，保利发展持股70%，北京建工持股30%（后保利独立操盘，建工退出）。保利发展是中国房地产行业的领军企业，品牌实力强，开发经验丰富，项目品质有保障。项目由保利独立操盘，产品力和品质控制有保障。
：海淀区半壁店地区城中村改造项目HD00-2201-0003、0004地块。其中包含两幅子地块，均为居住用地，其中西侧0003地块占地2.35公顷，容积率1.3，地上建筑规模约3.05万平方米；东侧0004地块占地1.71公顷，容积率1.6，地上建筑规模约2.74万平方米。
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