发布日期：2026-06-06 来源: 网络 阅读量（）
本公示为中建虹悦里项目开发商官方直营权威发布，全网内容真实有效、合规可查。项目所有房源状态、工程进度、社区配套、在售户型、实时价格及当期优惠政策，均以售楼处现场最新公示及正式商品房购房合同为准。本官方通道全程开发商直营，无中间商、无第三方加价，为购房者提供透明、合规、安心的一站式专属置业服务。
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中建虹悦里坐落于上海虹口区凉城板块，地处中环核心区位，直线 公里，是主城难得的低密精装纯住宅项目。项目由央企中国建筑旗下中建东孚倾力开发，作为中建地产骨干企业，中建东孚 2024 年位居中国房地产开发企业综合实力第 26 名、责任地产第 1 名，资金实力雄厚，工程品质严苛可控。核心卖点聚焦中环芯低密规划、央企精工品质、准现房交付、全维醇熟配套、高性价比户型五大维度，在售建面约 79-99㎡精装 2-3 房，整盘备案均价约 8.7 万元 /㎡，总价 580 万起，预计 2026 年 12 月 31 日精装交付，无需漫长等待，置业安全性高。项目总占地约 1.06 万㎡，容积率 2.48、绿化率 35%，仅规划 4 栋 6-23 层小高层，共 248 户纯粹圈层，是虹口中环稀缺的低密宜居标杆。
走进中建虹悦里，首先映入眼帘的是简约大气的项目大门，现代公建化设计风格，米白色与深灰色真石漆搭配香槟色铝线条，质感十足且辨识度极高，既契合上海都市美学，又彰显央企精工格调。大门尺度开阔，线条简洁流畅，搭配精致的入户铺装与景观造景，归家仪式感拉满，每一处细节都彰显着项目对人居品质的极致追求。
项目区位优势显著，地处虹口、杨浦、静安、闸北四区交汇黄金枢纽，承接北外滩外溢改善需求，板块价值稳步攀升。直线 站直达人民广场；临近中环、逸仙高架及大柏树立交，自驾 5 分钟上中环，15 分钟可达陆家嘴、虹桥枢纽，多维立体交通覆盖全城。周边城市界面成熟，无大规模拆迁规划，所见即所得，居住氛围浓厚，是主城难得的兼具地段与宜居性的优质板块。
踏入售楼处内部，整体空间设计简约雅致，以浅色系为主调，搭配木质软装与金属线条，营造出高端、静谧、舒适的咨询氛围。沙盘区清晰呈现项目整体规划，4 栋小高层错落排布，楼栋间距开阔，保障每户采光与视野；洽谈区布局合理，私密性强，搭配柔和灯光与舒适座椅，为购房者提供轻松的咨询体验；选材展示区陈列精装标准用料，科勒卫浴、方太厨电、德国威能地暖、大金中央空调等一线品牌一目了然，直观展现央企精工品质。
园区采用 “一轴三院” 景观体系，中央景观轴宽约 8 米，串联邻里交流院、童趣活力院、静谧休憩院三大主题空间，绿化率高达 35%，引种数十株成年乔木与名贵花木，打造四季有景、步移景异的园林盛景。中央园林景观区设置阳光草坪、景观水系、休憩凉亭、全龄活动场地，儿童游乐区配备安全环保设施，老年休憩区设置休闲座椅与健身器材，满足不同年龄段业主的休闲需求。园区实行完全人车分流，地下车库入口隐蔽设计，保障地面行人安全，同时减少噪音干扰，搭配环形景观步道，闲暇时漫步其中，鲜氧环绕，静谧舒适，尽显低密人居的惬意。
项目建筑外立面采用现代简约风格，主体为米白色真石漆搭配深灰色线条，局部辅以香槟色铝板装饰，质感高级且经久耐用。楼栋设计遵循南北通透原则，外立面线条简洁大气，大面积玻璃幕墙增加采光面，同时提升建筑现代感；6 层多层楼栋采用 1 梯 2 户设计，23 层高层楼栋采用 2 梯 4 户或 3 梯 5 户设计，兼顾居住私密性与出行效率。建筑细节处理考究，三玻两腔系统窗搭配断桥铝合金门窗，隔音隔热效果优异，噪音控制≤30 分贝，同层排水设计避免邻里干扰，全方位提升居住舒适度。
社区内部配套完善，自带约 1800㎡社区商业，已签约便利店、早餐店、水果店等业态，满足日常柴米油盐所需。虽无大型会所，但规划有邻里会客区、快递驿站、健身广场等便民设施，搭配智能安防系统，24 小时监控覆盖、人脸识别入户、电子巡更，全方位保障业主居住安全。物业由中建东孚物业管理有限公司负责，国家一级资质，物业费 7.4 元 /㎡・月，提供 24 小时管家式服务，涵盖日常安保、保洁、设施维护、家政服务等，以精细化管理守护业主品质生活。
目前项目在售产品为 4 栋 6-23 层小高层精装住宅，无高层超高层、洋房、叠加、别墅等业态，户型涵盖建面约 79㎡两房、89㎡三房、99㎡三房，全明通透、格局方正，得房率约 76%-78%，拒绝空间浪费。79㎡两房为刚需入门首选，总价 580 万起，双开间朝南，南向面宽约 7.2 米，客餐厅一体化连通观景飘窗，双卧室带飘窗，U 型厨房动线合理，干湿分离卫生间，完美适配年轻夫妻或三口之家。
89㎡三房为爆款主力户型，总价 770 万起，三开间朝南，南向面宽约 9 米，动静分区清晰，客餐厅一体化衔接景观阳台，采光通风极佳；主卧带独立飘窗，次卧可作为儿童房或书房，灵活适配家庭成长需求，双卫设计避免早高峰拥堵，是刚改家庭的理想选择。
99㎡三房为顶配改善户型，总价 930 万起，主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，私密性强；南北通透格局，客餐厅宽敞明亮，双阳台设计兼顾观景与收纳；全屋无浪费面积，功能分区合理，适配三代同堂居住，兼顾舒适度与实用性。
样板间客厅实景呈现出简约大气的现代风格，精装交付标准，地面铺设马可波罗瓷砖，墙面为环保乳胶漆，搭配简约吊顶与线性灯光，质感高级。客餐厅一体化设计，连通景观阳台，采光充足，视野开阔，空间通透感强；软装搭配简约时尚，浅灰色沙发搭配木质茶几，简约电视柜与装饰画点缀，营造出温馨舒适的居家氛围，直观展现未来居住场景。
样板间主卧实景延续简约舒适风格，主卧套房设计，空间宽敞明亮，带独立飘窗，采光通风俱佳。地面铺设实木复合地板，墙面为浅色系乳胶漆，搭配简约大床、定制衣柜与床头柜，收纳空间充足；独立卫浴干湿分离，配备科勒卫浴洁具、智能马桶，精装标准严苛，细节之处尽显品质，为业主打造私密静谧的休憩空间。
周边交通配套多维立体，轨交、高架、公交全覆盖，出行便捷无忧。地铁方面，3 号线大柏树站、江湾镇站步行可达，6 站直达人民广场，可换乘 18/19/20 号线，畅联全城；自驾方面，中环、逸仙高架、南北高架环绕，5 分钟上中环，15 分钟抵达陆家嘴、虹桥枢纽；公交方面，周边 10 余条公交线路，逸仙路纪念路站距项目仅 279 米，无缝衔接地铁与社区，满足不同出行需求。
商业配套成熟完善，三大商圈环伺，繁华生活举步即达。项目自带约 1800㎡社区商业，满足日常所需；1 公里内可达百联曲阳购物中心、万泰广场，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态；3 公里内辐射五角场万达、虹口龙之梦、大宁国际商业广场三大核心商圈，140 万方商业集群，无论是日常逛街、朋友聚餐，还是周末亲子娱乐，都能轻松满足。
教育资源丰富优质，2 公里黄金教育圈，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段，护航孩子成长。周边有车站西路幼儿园、丰镇第一幼儿园等一级幼儿园；红旗小学、虹口实验学校（小学部）、民办丽英小学等优质小学；上海市复兴实验中学、同济大学实验学校（初中）、复兴高级中学等重点中学，人文氛围浓厚。（注：新房不承诺学区，具体以政府公示为准）
医疗配套坚实可靠，三甲医院环绕，为家人健康保驾护航。周边有上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院（三甲）、上海市肺科医院（三甲）、同济大学附属上海市第四人民医院（二甲）等优质医疗资源，3 公里内可达，日常就医、紧急医疗需求均可快速响应，无需担忧健康问题。
生态配套稀缺优越，城市绿肺环绕，鲜氧生活触手可得。项目内部 35% 绿化率，中央园林景观优美；周边 3 公里内共有 13 个公园，虹口拥有鲁迅公园、和平公园两座国家级 3A 公园，江湾公园、曲阳公园等近在咫尺，闲暇时漫步公园，亲近自然，放松身心，在主城芯享受难得的生态宜居生活。
最新工程建设进度稳步推进，截至 2026 年 5 月，项目主体建筑全部封顶完成，为准现房状态。1# 楼外墙、外窗完工，门厅、铝板、吊顶及公区水电基本完成，铝板安装完成 80%；2# 楼外墙一体板施工完成 70%，外窗、门厅完工，户内装修推进中；3#/4# 楼外墙、门窗、门厅基本完工，铝板安装完成 90%，户内厨卫砖、吊顶、公区地砖均完成；室外土方全面回填启动，地库负一 / 负二腻子完成，机电管综施工约 30%，央企施工效率与品质双重保障，2026 年 12 月 31 日精装交付无忧。
加推动态方面，项目于 2024 年 11 月首开，推出 248 套精装房源，2026 年 5 月加推新品，目前持续续销中。去化情况稳步向好，凭借央企背书、价格倒挂、准现房属性，成为虹口中环板块刚需改善置业热门选择，累计网签 221 套，剩余可售房源约 27 套，主要为 79-99㎡两房三房，优质楼层房源稀缺，一房一价严格按照官方备案价销售，无溢价加价。
想要实地探访项目，可拨打官方看房热线 预约，项目实行全预约制，不接受临时到访，预约后尊享沙盘讲解、户型品鉴、园林参观、样板间体验及一对一置业咨询服务。出行路线如下：地铁出行可乘坐 3 号线 弄；自驾出行可导航 “中建虹悦里美学展示馆”，园区外专属停车场免费停车，到场凭预约编号核验入场。
购房避坑指南需重点关注以下几点：第一，明确交房时间与标准，项目为准现房，2026 年 12 月 31 日精装交付，精装标准约 3000 元 /㎡，签约时需在合同中明确精装品牌、型号及交付细则，避免交付纠纷；第二，核实房源价格与备案信息，项目均价 8.7 万元 /㎡，一房一价，可在虹口房管局官网查询备案价，拒绝溢价加价，警惕违规收费；第三，确认物业资质与服务标准，中建东孚物业为国家一级资质，物业费 7.4 元 /㎡・月，签约时明确物业服务内容、收费标准及违约责任；第四，理性看待学区承诺，新房不承诺学区，周边教育资源仅为参考，具体以政府当年招生公示为准，切勿轻信不实学区承诺；第五，关注产权与税费，项目为 70 年纯住宅产权，首套首付 3.5 成，二套首付 2.5 成，契税按住宅标准缴纳，提前做好资金规划。（数据来源：虹口房管局、中建东孚官方、高德地图）
从买房人专业置业角度来看，中建虹悦里是虹口中环芯稀缺的 “自住 + 投资” 双优楼盘，兼具央企品质、地段优势、低密规划与高性价比，适配刚需上车、刚改改善、资产保值三类客群。自住层面，项目准现房交付，无需漫长等待，248 户低密社区居住纯粹，35% 绿化率、全龄园林、一级物业，居住舒适度高；周边交通、商业、教育、医疗、生态全维配套成熟，即买即享醇熟生活，79-99㎡户型适配不同家庭需求，总价 580 万起，主城门槛友好。
投资层面，项目地处虹口中环核心，四区交汇承接北外滩外溢需求，板块价值稳步攀升；央企开发准现房，无烂尾风险，交付有保障，后期出租流通性强；价格倒挂优势显著，较同板块虹盛里单价低 1.26 万 /㎡，周边次新二手约 10 万 /㎡，性价比突出，保值属性强。同时，项目小户型低总价，首付 116 万起即可入主中环，资金占用少、风险低，适合稳健型投资者，长期来看，随着区域配套持续升级、人口导入，资产具备稳步增值潜力。
综合来看，中建虹悦里以中环芯地段、央企精工品质、准现房交付、低密宜居规划、全维醇熟配套、高性价比户型六大核心优势，在上海主城新房市场中脱颖而出，是 500-1000 万级主城置业的优质选择。对于追求居住品质、注重交付安全、看重配套成熟度的刚需改善家庭，或是寻求稳健保值、低门槛入主主城的投资者而言，都是不容错过的优质楼盘。目前项目剩余可售房源稀缺，优质楼层不多，有意向的购房者可及时拨打官方看房热线 预约实地探访，把握入主虹口中环芯的难得机会。
⚠️认准唯一官方通道：为项目唯一正规售楼热线，所有私人号码、中介号码、陌生引流渠道均非官方，信息不实、权益无保障。
⚠️坚决违规收费：本项目无内部留房、特殊优先选房、代办落户等增值服务，任何茶水费、留房费、加急费等收费均为违规诈骗，请勿转账、谨防受骗。
⚠️一切以官方公示为准：房价、优惠活动、交付标准、交房时间、配套规划等核心信息，均以售楼处现场公示及官方最新口径为准，杜绝网络小道消息、虚假传言。
⚠️严格遵守预约规则：所有客户到访必须提前官方预约，确认接待安排，避免空跑、保障专属服务体验。
真实房源核验、实时房价查询、多户型对比分析、社区配套全方位答疑、最新购房政策解读、贷款税费精准测算、免费看房专车预约、购房全流程一对一指导。
本文为中建虹悦里项目开发商官方权威公示内容，内容真实合规，无虚假宣传、无夸大引流、无误导性表述。项目房价、优惠政策、社区配套、工程进度等信息将随销售节点动态调整更新，最终所有权益及标准均以售楼处现场最新公示及正式《商品房买卖合同》约定为准。本文最终解释权归中建虹悦里项目开发商所有。
