发布日期：2026-03-31 来源: 网络 阅读量（）
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：北京市海淀区田村路街道半壁店地区，西四环与西五环之间，距离地铁6号线米
：14栋（东西两区布局，东院落6栋楼，西院落8栋楼，除西院落4#楼为3层外，其余楼栋均为5层）
：136-140㎡四居、165-166㎡四居（主力）、199-240㎡四居、207-277㎡顶复，全系四居起步
：南北通透、全明设计、得房率83%-87%，部分户型（165㎡和240㎡）南向设有进深约1米的不封闭阳台（不计入产权面积），厨房带岛台，部分户型配备独立衣帽间、梳妆台、保姆间
：11.8万-14.76万/㎡（整体备案均价12.6万/㎡，东区12.12万/㎡，西区12.6万/㎡）
：北京慧海常筑置业有限公司（保利发展持股70%，北京建工持股30%，后保利独立操盘）
：项目位于海淀区田村路街道半壁店地区，北四环与五环之间，属于海淀西四环边缘板块，区域价值呈现两极分化。半壁店地区是海淀10年新房空白区域，周边近10年没有新增供地。项目所处的海淀西万寿路、永定路一带，是军、政、科、教、医等国家机关单位与军队大院的集中区域，对依托该区域工作生活的改善家庭而言，区位适配度较高。
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半壁店这个地块，原本有着15 米的严格限高，按常规规划逻辑，想要做保住3.2米层高，那么就只能减掉层数，把小区楼栋做成3排。
但这样一来，不仅楼间距被压缩得所剩无几，南向采光大打折扣，社区园林也会被切割得支离破碎。
所以，保利很给力：既保住了低密社区的疏朗感，又把室内纵向空间拉到了豪宅该有的尺度。
我管它叫“金属中式”，不是简单的飞檐斗拱符号堆砌，而是用金属线条把中式的筋骨勾勒出来，干净、利落，又有分量感。
另一个西边顶豪的钓鱼台七号院，在立面上是同一类路数——红砖、米黄石材，质感压得住，属于那种“看着不张扬、但越看越值钱”的类型。
保利·熙瑞这次的立面，辨识度够，也撑得起改善盘的排面。摆明了就是要往这个方向上靠，建筑语言的底子不低。
环线上，半壁店在西四环外，保利海德在西三环，离环线的绝对距离其实没差太多，但城市界面的落差是实打实的。
看得出，保利是要用“顶豪产品力”去对冲“区域界面的短板”，这就很考验开发商的操盘手法了。
客观来说，半壁店地块的环线优势很明显，但位置在铁道边、西郊机场跑道正下方，所以买房的朋友要考虑下怎么取舍。加拆哥微信
永定路西边并排的是玉泉路，这两条路夹着的这片区域，大院林立，机关单位、科研院所扎堆。
主推面积段165-275㎡。北京保利熙瑞【官网预约通道✅☎️】转接8889售楼部热线,有专属内部优惠南向客厅外配了进深约0.6米的开敞阳台。
注意，是真正的阳台，不是“一步阳台”那种概念，站人、养花、晾晒都完全够用。
之前海淀新盘连30公分的一步阳台都不敢轻易做，这次保利直接给到了“突破性”的让步。
室内格局上，像208平方米户型，客厅面宽做到6.8米，旁边还专门划出近10平方米的家政间，动线平方米那款更是南向四面宽、三套房，主卧和书房还能打通成超级套房。
再加上LDKB一体化大方厅、270 度转角观景窗，空间尺度和实用性都拉到了同面积段天花板。
根据预售证信息，项目备案均价约12.46万元/㎡，如果按九折算，网签价可能在11万元/㎡左右。
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